“租房10年，終于有了自己的房子。”今年，廣西壯族自治區(qū)玉林市民麥考德在微信小程序填報了配售型保障性住房的申購材料，3月初就領取了新房鑰匙，計劃完成裝修后在孩子們開學前搬進新居。

去年，玉林市啟動配售型保障性住房相關工作，實行“政府主導、市場運作、社會參與”的模式，收購存量商品房用作配售型保障性住房，不僅緩解了商品房庫存壓力，更托起工薪群體安居夢。

按需定購：精準保障無房困難家庭

去年5月，玉林市針對城區(qū)住房困難未解決的工薪收入群體和城市引進的科技人員、教師、醫(yī)護人員等，先后兩次開展配售型保障性住房需求調查摸底，市民林宇積極填寫了相關情況。

林宇一家四口住在較為偏遠的自建房，他每天上班通勤往返40公里，一直想買房卻因經濟緊張無法實施。去年10月，他根據登記預告申購了位于單位附近的項目，以3500元/平方米的價格申購了一套118平方米的房屋，比周邊商品房項目價格低20%以上。

玉林市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹說，玉林先后開展了兩輪需求調查，了解群眾意向購買的區(qū)域、戶型、價格等情況，以此為依據，面向城區(qū)有商品房在售的房地產開發(fā)企業(yè)開展收購意向調研，初步確定6個項目作為收購房源。同時，面向有購房需求的群眾開展預告登記，了解群眾真實意愿，更精準保障住房困難群體的需求。

數字賦能：輪候管理確保配售公平

廣西玉柴機器集團有限公司柴油生產車間的工人劉國良近日通過“玉林市配售型保障性住房受理平臺”微信小程序，填報資料申請了工廠附近金桂佳園小區(qū)的房源?！拔胰粘Ｔ谲囬g工作很忙，從微信小程序直接申請，全部無紙化操作，減少了購房‘跑腿’和等待時間。”劉國良說。

據介紹，玉林市將購房流程中的資格審查、人員輪候等環(huán)節(jié)集成到一個系統，申請人只要按照要求在小程序上傳相關證照和材料，住房城鄉(xiāng)建設、人社、不動產等部門就能在網上進行審核，申請人在小程序可以查詢到審核結果，也可以查看相關政策和房源。

“依托‘受理平臺’，玉林市配售型保障性住房實現了輪候動態(tài)管理。目前累計接收1378人提交申請，其中853人通過審核并進入輪候庫?！毕嚓P負責人介紹說，玉林市配售型保障性住房實行現房配售，配售采取“優(yōu)先+公開雙搖號”的排序模式，確保所有符合條件的申請人都有機會公平分配住房。

其中，在登記報名人數大于可配售房源的情況下，為確保住房困難家庭得到保障，輪候庫內符合條件的已取得公租房資格的本市戶籍家庭、3孩及以上家庭、居住在C、D級危舊房屋家庭等特殊群體可優(yōu)先參與搖號及配售，剩余房源將通過第二輪搖號配售給符合申請條件的家庭，選房順序根據搖號結果確定。

嚴格管理：規(guī)范退出回購流程

配售型保障性住房如何進行有效管理？玉林市對配售型保障性住房進行權屬鎖定，即不動產權證附記欄明確標注“配售型保障性住房”屬性；進行權利限制，禁止設立除按揭貸款外的其他抵押，不得擅自轉讓或抵押。

在退出回購環(huán)節(jié)，玉林市建立“分類處置+價值保全”的退出機制，按照經濟困難或改善住房等、騙購或違規(guī)使用、權屬人死亡等不同原因，分類核定回購價格，創(chuàng)新“年限折舊法”定價機制，購房2年內不計折舊，3~5年每年1%，6年起每年2%，結余部分全額退還購房人。

相關負責人表示，今年，玉林市將上線保障性住房管理區(qū)塊鏈平臺，實現全流程數據上鏈；推動北流、博白等縣域開展配售型保障性住房試點，構建城鄉(xiāng)一體化保障網絡；進一步降低準購門檻，讓更多工薪收入群體逐步實現居者有其屋。