2024年6月27日，福建省福州市倉(cāng)山區(qū)萬(wàn)和郡項(xiàng)目的收房現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主排起了長(zhǎng)隊(duì)。1號(hào)樓業(yè)主林先生反復(fù)查驗(yàn)新居后，放心地簽下了交房確認(rèn)書：“懸著的心終于落地了，去年還擔(dān)心可能爛尾，現(xiàn)在不僅按時(shí)交房了，裝修品質(zhì)我也比較滿意?！?/p>

這幕場(chǎng)景是福州市保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)階段性成果的生動(dòng)體現(xiàn)?！爱?dāng)前部分房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)性遭遇挑戰(zhàn)，債務(wù)違約現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。在此形勢(shì)下，保交房工作對(duì)于切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，具有至關(guān)重要的意義?！备Ｖ菔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“為了打贏打好這場(chǎng)硬仗，我們積極探索政企民合作共贏的新模式，將保障項(xiàng)目順利建成交付作為保交房項(xiàng)目攻堅(jiān)突破的關(guān)鍵舉措?！?/p>

在這場(chǎng)關(guān)乎民生福祉與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的攻堅(jiān)戰(zhàn)中，萬(wàn)和郡項(xiàng)目的破局歷程尤為典型。

“萬(wàn)和郡項(xiàng)目2021年5月開工建設(shè)，涉及保交房項(xiàng)目住房569套。受房企總部債務(wù)違約、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等多方面影響，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度出現(xiàn)明顯放緩跡象?！痹擁?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

“我們已投入大量資金，如何最大限度減少損失？”“工程款能否保障到位？”“房子會(huì)不會(huì)爛尾？”當(dāng)房企總部出現(xiàn)債務(wù)違約后，這些來(lái)自資金方、施工方、購(gòu)房者的核心關(guān)切問(wèn)題，都需要立即得到解決。

為打消各方顧慮，福州市立即啟動(dòng)應(yīng)急處置機(jī)制，擬定“一項(xiàng)目一策”，第一時(shí)間組織項(xiàng)目資金方、建設(shè)單位、施工單位代表、業(yè)主代表召開公開見面會(huì)，在充分聽取各方主體的意見建議基礎(chǔ)上，統(tǒng)一形成項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解總體方案，并在各方監(jiān)督下執(zhí)行。

在推進(jìn)萬(wàn)和郡項(xiàng)目過(guò)程中，如何保障后續(xù)建設(shè)資金是關(guān)鍵所在。福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行緊密配合，對(duì)項(xiàng)目工程款支付、后續(xù)建設(shè)資金以及整體資產(chǎn)負(fù)債等情況展開全面細(xì)致的摸排。同時(shí)，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶實(shí)施全封閉管理，暫停非重點(diǎn)資金的提取，有效杜絕了資金被抽逃挪用的風(fēng)險(xiǎn)，從而確保工程后續(xù)建設(shè)資金的穩(wěn)定。與此同時(shí)，針對(duì)該項(xiàng)目在市場(chǎng)下行環(huán)境下出現(xiàn)的銷售困難，福州市保交房工作專班召集營(yíng)銷能力強(qiáng)的代理機(jī)構(gòu)，通過(guò)政策保障支持項(xiàng)目加快資產(chǎn)處置進(jìn)度，大大緩解了項(xiàng)目資金緊張困境。

“一旦項(xiàng)目面臨延期交付風(fēng)險(xiǎn)，各方之間的相互信任和持續(xù)溝通就顯得尤為重要?！备Ｖ菔斜＝环抗ぷ鲗０嘞嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。為消除項(xiàng)目關(guān)聯(lián)各方在不同階段產(chǎn)生的顧慮，提前化解項(xiàng)目產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)隱患和社會(huì)矛盾，福州市保交房工作專班主動(dòng)創(chuàng)新工作機(jī)制，建立起政府、融資機(jī)構(gòu)、參建單位、購(gòu)房人互信監(jiān)督、無(wú)障礙溝通的政企民平臺(tái)，推動(dòng)項(xiàng)目各方實(shí)現(xiàn)合作共贏。

各方的協(xié)同推進(jìn)，終于匯聚成購(gòu)房人入住新居的幸福喜悅。在萬(wàn)和郡項(xiàng)目交付當(dāng)天，6號(hào)樓的張女士難掩激動(dòng)之情，她感慨道：“這是給兒子準(zhǔn)備的婚房，之前一直擔(dān)心交付會(huì)延期，心里特別焦慮。后來(lái)參加了政府部門組織的見面會(huì)、工地開放日等活動(dòng)，看到工程的實(shí)際進(jìn)度，還檢查了裝修材料的質(zhì)量，心里的石頭才總算落了地?，F(xiàn)在終于可以順利入住了，真是太開心了！”

萬(wàn)和郡項(xiàng)目作為典型案例，見證了這場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)的破冰歷程。同時(shí)，該項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)也被借鑒并復(fù)刻到其他保交房項(xiàng)目中。

為了打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，福州市保交房工作專班建立了跨部門工作協(xié)調(diào)服務(wù)，融資協(xié)調(diào)，項(xiàng)目“周例會(huì)、周調(diào)度”實(shí)地核查等常態(tài)化工作機(jī)制，定期召開保交房部門聯(lián)席會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)、驗(yàn)收交付各項(xiàng)難題。

同時(shí)，福州市構(gòu)建了保交房“1+N+X”政策支撐體系，堅(jiān)守以推進(jìn)工程建設(shè)為核心的策略，通過(guò)工作專班的組織協(xié)調(diào)保障、職能部門的協(xié)同推進(jìn)、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的運(yùn)行、加強(qiáng)資金監(jiān)管等措施，穩(wěn)步推進(jìn)保交房工作。

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)逐步化解，各方擔(dān)憂得以消除，全力保障了項(xiàng)目建設(shè)與交付，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)取得了重大成效。截至目前，福州市53個(gè)保交房項(xiàng)目已累計(jì)交付住房12902套。