“我在這里住了兩年多了，感覺特別舒適方便?！毙±钭庾≡卩嵵菔薪鹚畢^(qū)龍湖冠寓鄭汴路店，30平方米左右的房間里，床、衣柜、冰箱等家具一應(yīng)俱全，店內(nèi)還配有健身房、公共廚房等。

　　與一般租賃住房不同的是，小李租住的房屋是由村民安置房改造而成的。這種租賃房源在鄭州市還有很多，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)亟鉀Q新市民、青年人住房問題的重要渠道。

盤活安置房源　滿足租賃需求

　　鄭州市安置房源較為充足。自2012年啟動大規(guī)模棚戶區(qū)改造以來，鄭州市將三環(huán)內(nèi)所有城中村全部納入了改造范圍。2016年后，安置房陸續(xù)建成、群眾回遷，產(chǎn)生了6000萬平方米的富余。與此同時(shí)，鄭州市人口不斷增加，住房租賃需求凸顯，第七次全國人口普查結(jié)果顯示，2020年鄭州市常住人口達(dá)到1260萬人，比2010年增加397萬人，增長46%。

　　“面對需求與供給錯配，鄭州市探索將富余安置房轉(zhuǎn)化為租賃住房，解決新市民、青年人住房問題。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，2018年5月，鄭州市印發(fā)了《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》，鼓勵國有平臺公司、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)和村集體合作，通過回購、回租或作價(jià)入股方式進(jìn)一步整合安置房源，將其打造為生活便利、服務(wù)完善的大型租賃社區(qū)。

推進(jìn)回租回購　實(shí)行規(guī)范管理

　　在安置房源盤活過程中，鄭州市積極發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）和村兩委的力量，讓其做好村民和住房租賃企業(yè)之間溝通的橋梁，合力推進(jìn)安置房回租和回購工作。

　　受新冠肺炎疫情等因素影響，村民自行出租安置房遇到困難。為此，鄭州市政府動員市、區(qū)兩級國有平臺公司，對全市已建成的安置房項(xiàng)目進(jìn)行篩選、回租。截至目前，全市已回購安置房4萬余套（間），已回租安置房0.82萬套（間），同時(shí)篩選出擬回租安置房0.8萬套（間）。

　　比如，鄭州市地產(chǎn)集團(tuán)回購了毛莊四號院的891套富余安置房源，計(jì)劃對項(xiàng)目進(jìn)行升級改造，增加公共健身房、圖書室、桌球室等免費(fèi)公共設(shè)施，同時(shí)提供保潔、搬家、維修、快遞收發(fā)等服務(wù)，把項(xiàng)目打造成集“居住、辦公、社交、服務(wù)”于一體的時(shí)尚租賃社區(qū)。

　　“我們鼓勵村集體成立住房租賃企業(yè)，整合區(qū)域內(nèi)安置房出租信息，實(shí)行規(guī)范化管理?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，截至目前，鄭州市已成立村集體住房租賃企業(yè)135家，完成住房租賃信息收集、整理和備案8.9萬余條，有效促進(jìn)了安置房源加快盤活。

加強(qiáng)市場監(jiān)管　試點(diǎn)穩(wěn)步推進(jìn)

　　“隨著市場上由安置房轉(zhuǎn)為租賃住房的數(shù)量不斷增多，加強(qiáng)此類房源租賃監(jiān)管迫在眉睫?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，鄭州市將該類租賃住房納入了資金監(jiān)管和信用管理范疇。

　　至今，鄭州市已先后出臺了《鄭州市房屋租賃行業(yè)信用管理辦法（試行）》《鄭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》，印發(fā)了《關(guān)于在全市設(shè)立住房租賃示范點(diǎn)的通知》，一方面將運(yùn)營安置房的住房租賃企業(yè)納入信用管理體系，另一方面將開展安置房盤活工作較快的二七區(qū)齊禮閻社區(qū)列為示范社區(qū)，將龍湖冠寓鄭州鄭汴路店盤活安置房項(xiàng)目列為示范項(xiàng)目，為其提供政策支持和資金扶持，示范點(diǎn)成熟后，將在全市復(fù)制推廣。